人生失败才做主旋律，同理贷款被拒也是正常的事，特别是房产抵押相对其他的贷款金额更大、利率更低所以资料、流程、审核更为严格，个人去银行办理抵押的被拒率在百分之85以上，基本上是征信、房子、年纪等等条件，下面我就来分享一下我入行多年遇到常见被拒的原因有哪些?
一、负债情况
看是否有大额的负债情况，如果你在申请房屋抵押贷款之前已经申请了其他贷款，并且现在还在还款中，新的还款金额如果超过你月收入的50%，也会被银行拒绝。因为超过了这个限度，银行就对你是否能按时按量还款产生了怀疑。
二、借款人年龄不符
不管借款人办理哪一种贷款业务，银行对于借款人的年龄都有一定的要求。通常情况下，借款人年龄必须在18-65岁之间。按规定，贷款男性最高60岁，贷款女性最高55岁。为什么申请贷款有年龄的限制?一方面，银行要求房屋抵押贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁，部分银行规定不能超过70岁;另一方面，借款人年龄越大，收入来源越不稳定，还款能力也更差，毕竟银行也不是慈善机构，所以对借款人年龄也是有很高的要求。
一、借款人征信不符
借款人申请银行贷款，必须提交的一项资料是个人征信。如果借款人征信不良，那么即使借款人的还款能力强，银行也会判定借款人的还款意愿弱，同样是不能通过银行房屋抵押贷款审批的。所以，借款人如果有贷款的需要，一定要维护好个人征信，征信是金融的基本门槛。
二、借款人的房龄不符
银行对于房屋抵押贷款的房龄也有一定的要求，超过规定年限的房屋申请贷款十分困难，普遍规定房屋的房龄不能超过20年或30年，也有部分银行规定不能超过15年，所以，借款人在申请贷款之前最好先向当地银行咨询好相关事项，因为房子虽然保值但是过了一定年限房子的价值就走下坡，所以有房子的年限要求。
以上就是做房抵贷款被拒的四个常见问题，不过实力大于全部条件。我做过一个单子，借款人负债高达90万，而且也有一定的逾期，但是借款人名下有九处房产，最后银行还是放出了700多万的贷款。从这个案例就能看出并不是一定要满足所有的条件，最重要的是满足还款能力。
